新華財經(jīng)北京7月15日電（記者陸宇航 安娜）“今年以來，各地區(qū)各部門按照黨中央促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的決策部署和要求，‘因城施策’出臺相關(guān)措施推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。”在15日的國新辦發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局副局長盛來運表示，相關(guān)政策措施成效明顯，上半年房地產(chǎn)雖然有所波動，但總體上還朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進，未來需要下更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

專家及業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的當下， 加大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的需求也日益迫切，各地的相關(guān)支持政策或?qū)⑦M一步出臺，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

三方面數(shù)據(jù)展現(xiàn)積極變化

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國新建商品房銷售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個百分點，比去年全年收窄9.4個百分點；商品房銷售金額下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5個百分點，比去年全年收窄11.6個百分點。

在盛來運看來，這些數(shù)據(jù)反映出當前房地產(chǎn)市場交易量有所改善，商品房銷售降幅同比收窄?！吧唐贩拷灰走€是比較活躍的，尤其是二手房的交易量比去年同期是增長的?！?/p>

與此同時，市場價格降幅整體收窄，部分城市有所上漲。據(jù)盛來運介紹，6月的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅分別比上月收窄0.3、0.5和0.3個百分點。一二三線城市新建商品住宅銷售價格雖然有所波動，但同比降幅都比去年同期收窄。

“上海、長沙的房價呈現(xiàn)領漲態(tài)勢。上海是基本面不錯的城市代表，長沙則顯示出購房政策的助力作用。下一步，領漲城市要繼續(xù)發(fā)揮好的示范效應，積極鞏固并宣傳在滿足改善性住房需求等方面的成效?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示。

值得注意的是，房地產(chǎn)市場資金來源也有所改善。在“白名單”政策以及房地產(chǎn)市場銷售回暖的帶動下，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進。

“上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比去年同期收窄16.4個百分點，比去年全年收窄10.8個百分點，其中國內(nèi)貸款同比增長0.6%，去年國內(nèi)貸款下降6%左右?！笔磉\說，“去庫存也取得了積極成效。6月末，全國商品房待售面積比5月末減少了479萬平方米，連續(xù)四個月減少?！?/p>

支持政策或?qū)⑦M一步加碼

“現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額都在下降，房地產(chǎn)筑底需要一個過程，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標有所起伏波動是正常的，這也需要我們下更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)?！笔磉\表示。

近期，加大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策部署多次“刷屏”。6月13日的國務院常務會議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，扎實有力推進“好房子”建設，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。住房和城鄉(xiāng)建設部調(diào)研組近日赴廣東、浙江兩省調(diào)研并提出，要多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

“我們判斷，下半年房地產(chǎn)支持政策會進一步加碼，重點是加大收購保障房力度，推進舊改和城中村改造，加快房地產(chǎn)‘白名單’項目貸款發(fā)放等，房貸利率也有望跟進政策利率下調(diào)，為數(shù)不多的限購也將進一步放開?！睎|方金誠首席宏觀分析師王青預測。

在王青看來，下半年能否通過對居民房貸利率實施較大力度定向降息，或有效推升物價水平，將偏高的實際房貸利率降下來，還存在很大不確定性。不過，這方面確實存在較大的政策空間。

“展望下半年，隨著中央城市工作會議召開，以及地方政府將繼續(xù)推動各項存量與增量政策落地顯效，包括推動城市更新改造、收購存量商品房、優(yōu)化公積金政策等，房地產(chǎn)開發(fā)降幅仍有望小幅收窄?！?a href="http://www.yzgrasp.cn/quote/stockdetail/index.html?code=600016.SS&codeName=民生銀行&type=5&crumb=股票,民生銀行&announ=lc" target="_blank" style="color:#3875B0;">民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示。

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編輯：幸驪莎

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